房價跌幅未達(dá)中央期望者！再從嚴(yán)「打房」

房價跌幅未達(dá)中央期望者！再從嚴(yán)「打房」

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】目前中國已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中，有10個城市的限購政策截止時間都是2011年底。住建部日前知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進(jìn)行延續(xù)。這表明對於2012年的樓市的調(diào)控仍然不會放鬆。除了部分城市限購到期外，有超過100個城市在年底都要面臨調(diào)控目標(biāo)是否達(dá)成的問題，高漲幅城市面臨調(diào)控從嚴(yán)或加碼。

鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)國家統(tǒng)計局資料統(tǒng)計，在11個已經(jīng)明確限購令到期時間的城市，除了石家莊10月房價比去年上漲8.5%較為突出外，大部分城市的漲幅都在5%以內(nèi)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，這些城市中大部分的房價漲幅並不高，住建部要求地方政府繼續(xù)執(zhí)行限購，表明政府部門對於房價的調(diào)控效果具有較高的要求，在樓市尚未調(diào)整到位期間，政府主管部門對於地方樓市的管控也將持續(xù)。未來限購政策的退出，不僅取決於未來房產(chǎn)稅等的推進(jìn)，也很有可能與各地房價的漲幅進(jìn)行掛鉤。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，中國有超過120個城市制定了明確的房價調(diào)控目標(biāo)，覆蓋23個省及4個直轄市。張月認(rèn)為，今年宏觀調(diào)控即將滿一年，房價下行趨勢越發(fā)明顯。降價潮已經(jīng)由一線城市蔓延二三線城市，同時部分城市的房價目標(biāo)結(jié)合地方GDP增速和人均可支配收入制定，因此多數(shù)城市基本能夠完成房價調(diào)控目標(biāo)。但仍然會有一些城市的房價目標(biāo)達(dá)成具有一定難度，一方面，全國房價10月才初步確立拐點，此前仍然有部分城市的漲幅較大。

根據(jù)統(tǒng)計局資料顯示，前7個月房價環(huán)比上漲的城市均超過一半。另一方面，目前中國共有46個城市實行限購，約三分之二的城市屬於未限購，容易受到臨近的限購城市投資需求外溢的影響。珠海雙限令的出臺，也表明個別未限購城市在達(dá)成房價目標(biāo)上的確具有一定的壓力。